121此计不可行
121此计不可行
众人回院晨练吃饭,各忙各的。
近午的时候,奉命去八十多里地外的民秋镇买地的姜洪也回来了,一见叶湘便拽着她进了书房,献宝似的掏出地契递给她看,“小姐你看,这是民秋镇那边庄子的地契。良田有三百八十二亩,沙地一百一十八亩,加在一块儿一共是五百亩,算上税,一共花了二千三百两银子。庄子上的佃户共三十一户人家。佃租四六开,我们六,佃户四。”
“辛苦姜叔了。”叶湘笑眯眯的把地契放进入檀香木盒子,锁进了柜子里,让仪儿上了茶之后,又把叶励寻来的事一一说了。
姜洪听完之后长长的叹了口气,“唉!老太爷糊涂啊。”
“糊涂不糊涂的那是见仁见智,不过以后不用拿他当长辈,我也乐得轻松了。”叶湘无所谓的笑笑,喝了口茶又道:“我以不去刘家认亲,也不揭穿叶蝉,就算以后我去京城见到了刘家人,也绝对不与之相认为条件,让叶老太爷同意把我爹娘的东西还给我,我说了鱼死网破的话,叶励堂哥答应一定会说服叶老爷子促成这件事。”
姜洪怜惜的看着叶湘,不觉又是一叹,沉默了良久,就跟叶湘说起了京城附近的农庄情况来。京城是大华的权力中心,京郊田庄的拥有者自然都非富即贵,就算不富不贵那也都是有钱人,所以京郊附近的田地一般都要六七两一亩起价,贵的有些甚至要八九两之多。
“我们不买贵的,只买对的,也不一定就要京郊的,我看民秋镇那边就很不错,离京城也不过两三个时辰的路程,田价也便宜,若是那边还有庄子,咱就一起买下来吧,到时候咱们的田地都联在一块儿,佃户也可以统一管理,你每回去巡视田地也方便,不用东奔西跑,岂不更好?”
姜洪听的两眼都笑眯成了一条缝,仿佛也看到了叶湘说的那种美好前景。他的老主子叶子轩夫妻俩都是高雅脱俗的读书人,田地、金银对于他们来说,只是阿堵俗物,有的用就成了,这从叶子轩为妻子买三座山种果树,挖个鱼潭只为养鱼吃就可以看出来了。
他家小姐病好之后,忘记了老爷夫人教的那些个条条框框,倒是把叶家血脉中经商的天份给挖掘出来了,每天兢兢业业的赚钱,快快乐乐的做着钱滚钱利滚利的商贾之事。
“要说便宜,还是咱们这镇子周边的地更便宜些,上等良田只用三两多,最高的也就四两银子顶天了,民秋镇那边可要比咱们这儿每亩还要贵上一两多银子呢。”
叶湘歪着头想了想,点头道:“咱们这儿倒也可以再买些,但不能往前山屯那个方向买了,再往西的话,气候什么只怕都会不同,到时庄稼收益好坏不好界定。再说令狐方要跟我合作开酒楼,京城那地方毕竟是天子脚下,繁荣富足,咱们以后的发展重心还是要放在京城才对,所以我觉的买地的话,还是要尽量往靠近京城的方向买,最好是延着官道一路买过去,交通方便,以后过来收租,也方便运输。”
姜洪一想也是,“那老奴这几天就在附近先打听看看谁家要卖地的。”又问,“咱们铺子里这几天的生意如何?如今山上的竹荪就算有长,也采不到之前那么多了,咱们一时半会儿也没有多余的进项,要买地可能还得先缓缓。”
叶湘愣了下,笑着直拍额头,道:“怪我怪我,我把这事儿忘记跟你说了呢。”
“什么事?”姜洪好奇的看着她。
“叶励堂哥给我送了三千两银票来,说是四婶让他带给我的,我昨儿回村子去,跟大丫对了下账,最近几天铺子里生意好,这个月有一千二百多两的进项呢,这四千多两在这附近够买三十多顷地了。”
姜洪笑着摇头,“周边的地都是有数儿的,一般人要卖也就是几十上百亩的买,哪里来的几十顷地给你买哟。”
“没地山也成啊,别人不要山是因为他们用不上,咱们可不一样,山上有蘑菇,有草药,有山果子,有竹鼠野兔蛇和野猪,要是有竹林就更好了,竹荪、竹笋咱们都是用得上的,没用的树可以伐了建木屋,空出来的地方改栽果树,咱们铺子里如今买的果脯,可不就需要各种果子吗?”叶湘越想越觉的可行,两眼放光的望向姜洪,“姜叔,你觉的怎么样?要不咱们先买几座山头吧。”
姜洪还是摇头,“大山虽好,可你别忘了深山老林里可是会有吃人的老虎、黑熊、狼和豹子之类的猛兽的,这山要买在近村的地方,村民上山砍柴,你难道拦得住?栽上果树等结了果子,你也防不住别人偷摘啊。”
叶湘仰着头陷入沉思,好一会儿之后,才非常缓慢的道:“姜叔,我是这么想的,你先听听,看这样行不行。我想买两坐山,派人先上山清理一翻,比如那些蛇啊,熊啊,狼啊之类的,能打能抓的都处理一下,这些野物对于我们来说都有用,都是进项。”
“等清理的差不多了,咱们再用竹排把清理出来的地方与深山隔开。到时在山上栽上果树,再分出区域来或养鸡,或养鸭养猪,白天咱们可以将这些牲口赶上山,让它们自己去寻吃食,晚上再让人把它们赶回来。再说吃山上虫草的鸡鸭生的蛋,个头儿也大,还能省下喂食的支出和人工。猪也是一样,就算猪的食量大,在山上吃不饱也不怕,咱们有那么多田,等收租时候把麦子打了米,糠皮不就有了吗?全赶上山让它们寻食,每天猪棚都只用清理一次,要是真吃不饱,就喂早晚两顿,也可以省不少功夫。”
姜洪想想,叶湘的设想似乎还真能行,“小姐的想法是好的,不过要真按小姐想的来,咱们可得买不少人呢。”
“这是自然,咱们不单要买人,还得买那种懂武有身手的。”叶湘突然想到以前电影里看到的一些事,不由扭头问姜洪,“姜叔,咱们这里离京城近,那些官儿啊,世家啊都喜欢养护卫的,他们要是得罪了皇帝落了罪,是不是那些护卫什么的也会被发卖?那样的人咱们能买来用吗?要去哪里买这种人?”
姜洪吓了一跳,不过惊吓之后,他倒是认真思考起了可能性,“论理咱们是可以买的,只不过那样会不会太张扬了?”
叶湘想了想,也觉得那画面不太能看,试想她要是买上百八十个武林高手,用来守林子养猪……噗……也不知道她到时候会不会被那些武林高手给生撕了。
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众人回院晨练吃饭,各忙各的。
近午的时候,奉命去八十多里地外的民秋镇买地的姜洪也回来了,一见叶湘便拽着她进了书房,献宝似的掏出地契递给她看,“小姐你看,这是民秋镇那边庄子的地契。良田有三百八十二亩,沙地一百一十八亩,加在一块儿一共是五百亩,算上税,一共花了二千三百两银子。庄子上的佃户共三十一户人家。佃租四六开,我们六,佃户四。”
“辛苦姜叔了。”叶湘笑眯眯的把地契放进入檀香木盒子,锁进了柜子里,让仪儿上了茶之后,又把叶励寻来的事一一说了。
姜洪听完之后长长的叹了口气,“唉!老太爷糊涂啊。”
“糊涂不糊涂的那是见仁见智,不过以后不用拿他当长辈,我也乐得轻松了。”叶湘无所谓的笑笑,喝了口茶又道:“我以不去刘家认亲,也不揭穿叶蝉,就算以后我去京城见到了刘家人,也绝对不与之相认为条件,让叶老太爷同意把我爹娘的东西还给我,我说了鱼死网破的话,叶励堂哥答应一定会说服叶老爷子促成这件事。”
姜洪怜惜的看着叶湘,不觉又是一叹,沉默了良久,就跟叶湘说起了京城附近的农庄情况来。京城是大华的权力中心,京郊田庄的拥有者自然都非富即贵,就算不富不贵那也都是有钱人,所以京郊附近的田地一般都要六七两一亩起价,贵的有些甚至要八九两之多。
“我们不买贵的,只买对的,也不一定就要京郊的,我看民秋镇那边就很不错,离京城也不过两三个时辰的路程,田价也便宜,若是那边还有庄子,咱就一起买下来吧,到时候咱们的田地都联在一块儿,佃户也可以统一管理,你每回去巡视田地也方便,不用东奔西跑,岂不更好?”
姜洪听的两眼都笑眯成了一条缝,仿佛也看到了叶湘说的那种美好前景。他的老主子叶子轩夫妻俩都是高雅脱俗的读书人,田地、金银对于他们来说,只是阿堵俗物,有的用就成了,这从叶子轩为妻子买三座山种果树,挖个鱼潭只为养鱼吃就可以看出来了。
他家小姐病好之后,忘记了老爷夫人教的那些个条条框框,倒是把叶家血脉中经商的天份给挖掘出来了,每天兢兢业业的赚钱,快快乐乐的做着钱滚钱利滚利的商贾之事。
“要说便宜,还是咱们这镇子周边的地更便宜些,上等良田只用三两多,最高的也就四两银子顶天了,民秋镇那边可要比咱们这儿每亩还要贵上一两多银子呢。”
叶湘歪着头想了想,点头道:“咱们这儿倒也可以再买些,但不能往前山屯那个方向买了,再往西的话,气候什么只怕都会不同,到时庄稼收益好坏不好界定。再说令狐方要跟我合作开酒楼,京城那地方毕竟是天子脚下,繁荣富足,咱们以后的发展重心还是要放在京城才对,所以我觉的买地的话,还是要尽量往靠近京城的方向买,最好是延着官道一路买过去,交通方便,以后过来收租,也方便运输。”
姜洪一想也是,“那老奴这几天就在附近先打听看看谁家要卖地的。”又问,“咱们铺子里这几天的生意如何?如今山上的竹荪就算有长,也采不到之前那么多了,咱们一时半会儿也没有多余的进项,要买地可能还得先缓缓。”
叶湘愣了下,笑着直拍额头,道:“怪我怪我,我把这事儿忘记跟你说了呢。”
“什么事?”姜洪好奇的看着她。
“叶励堂哥给我送了三千两银票来,说是四婶让他带给我的,我昨儿回村子去,跟大丫对了下账,最近几天铺子里生意好,这个月有一千二百多两的进项呢,这四千多两在这附近够买三十多顷地了。”
姜洪笑着摇头,“周边的地都是有数儿的,一般人要卖也就是几十上百亩的买,哪里来的几十顷地给你买哟。”
“没地山也成啊,别人不要山是因为他们用不上,咱们可不一样,山上有蘑菇,有草药,有山果子,有竹鼠野兔蛇和野猪,要是有竹林就更好了,竹荪、竹笋咱们都是用得上的,没用的树可以伐了建木屋,空出来的地方改栽果树,咱们铺子里如今买的果脯,可不就需要各种果子吗?”叶湘越想越觉的可行,两眼放光的望向姜洪,“姜叔,你觉的怎么样?要不咱们先买几座山头吧。”
姜洪还是摇头,“大山虽好,可你别忘了深山老林里可是会有吃人的老虎、黑熊、狼和豹子之类的猛兽的,这山要买在近村的地方,村民上山砍柴,你难道拦得住?栽上果树等结了果子,你也防不住别人偷摘啊。”
叶湘仰着头陷入沉思,好一会儿之后,才非常缓慢的道:“姜叔,我是这么想的,你先听听,看这样行不行。我想买两坐山,派人先上山清理一翻,比如那些蛇啊,熊啊,狼啊之类的,能打能抓的都处理一下,这些野物对于我们来说都有用,都是进项。”
“等清理的差不多了,咱们再用竹排把清理出来的地方与深山隔开。到时在山上栽上果树,再分出区域来或养鸡,或养鸭养猪,白天咱们可以将这些牲口赶上山,让它们自己去寻吃食,晚上再让人把它们赶回来。再说吃山上虫草的鸡鸭生的蛋,个头儿也大,还能省下喂食的支出和人工。猪也是一样,就算猪的食量大,在山上吃不饱也不怕,咱们有那么多田,等收租时候把麦子打了米,糠皮不就有了吗?全赶上山让它们寻食,每天猪棚都只用清理一次,要是真吃不饱,就喂早晚两顿,也可以省不少功夫。”
姜洪想想,叶湘的设想似乎还真能行,“小姐的想法是好的,不过要真按小姐想的来,咱们可得买不少人呢。”
“这是自然,咱们不单要买人,还得买那种懂武有身手的。”叶湘突然想到以前电影里看到的一些事,不由扭头问姜洪,“姜叔,咱们这里离京城近,那些官儿啊,世家啊都喜欢养护卫的,他们要是得罪了皇帝落了罪,是不是那些护卫什么的也会被发卖?那样的人咱们能买来用吗?要去哪里买这种人?”
姜洪吓了一跳,不过惊吓之后,他倒是认真思考起了可能性,“论理咱们是可以买的,只不过那样会不会太张扬了?”
叶湘想了想,也觉得那画面不太能看,试想她要是买上百八十个武林高手,用来守林子养猪……噗……也不知道她到时候会不会被那些武林高手给生撕了。
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