第三十三章 讨论
接到林晓木,返回亘南,也是深夜两点了,虽然人很是疲惫,林晓木却是没有一点睡意,慵懒躺在柳罡的怀里,享受着柳罡温柔的抚mo,小指拇指轻轻的捏着柳罡的耳垂,一脸的幸福,这一转眼,两人又分别了一个多月了,小别胜新婚,显得分外的亲热。笔×趣×阁www。biquge。info
“老公,津州的项目还有一年就结束了!”不过,两人的话题并不是什么si密话儿。
“哦,这么快啊!”柳罡倒是有些意外,这差不多是改造了小半座城,既然这么快就结束了,的确有些出乎他的意外。
“也不快了,都两年了,你知道我们赚了多少吗?”林晓木喜滋滋的道。
“不是还有一年才结束吗?”柳罡更加的意外,不过,对于赚了多少钱,他还真不怎么在意,他从来也就没有把那些钱当成他自己的钱,赚多赚少,和他有什么关系呢?
“房子都基本上卖出去了,剩下的工程量基本上能够算出来了,我们大概算了算,净赚了有二十三亿左右。”林晓木有些兴奋的道。
“赚了这么多啊,这房地产,还真是暴利的行业!”柳罡虽然不在意,听到这个金额,那还是禁不住的有些震撼,这一下子,居然就赚了二十多亿,让那一笔钱窜上了三十多亿的恐怖数额。
“我们算是赚的少的了,整个津州的房价,在s省的地级市中,算是比较低的了,明阳的房子都比津州贵上几百。如果我们按照正常的房地产炒作,比现在高五百轻轻松松。津州人可都感ji我们着呢!”林晓木有些得意的道。津州可是比明阳大的多,富裕不少,按照正常情况,那可是应该比明阳价格更高。
“呵呵,买房的人感ji你,卖房的人说不定都恨你入骨了。”柳罡笑呵呵的道。
“这个倒是,我回去参加了一个地产方面的会议,都没有开发商愿意和我说话。”林晓木笑着道。
“其实,不仅仅是开发商,那些有着二套房的人,也都不会欢迎你。”柳罡笑着道,只有一套房子的人,房价涨也好,跌也好,其实是不会太在意的,涨,他也不可能把自己的住房卖了,卖了他住哪里去?
跌,对他也没有影响,反正就那么一套房,涨和跌,只不过是财产上的一个数字而也,那房子值一千万,和值一万,也都没有太大的区别。
房子涨跌,影响的是那些需要买房子的人,或者是卖房子的人。
“有着二套房的人,那毕竟只是少数,大多数人,都没有住房,大多数人是欢迎房子维持在低价的。”林晓木笑着道。
“我倒是不怎么认为,我认为,城里的大多数人,恐怕都希望房子涨价的。”榫罡摇了摇头。
“你今天是怎么了,以往,你可是一直赞成低价的,怎么忽然改变主意了,你要是早点改变主意,我最少多赚十个亿。”林晓木仰起头看着自己的老公,说实在的,她对于压房价,还真有些意见呢,只不过,她对于钱,也真不是太在意,死过一次的人了,她更在意的是自己的生命和感情,因此,她很是爽快的执行了柳罡的意思,可此时,柳罡却是说希望房子涨价的人更多,这岂不是和柳罡自己的观点背道而驰。
“我说大多数人希望房子涨价,可不代表我也赞成房子涨价。你不能非要把我划…在大多数人那一拨里吧。,…柳罡笑着道。
“我觉得,大多数人应该不赞成房子涨价。”
“其实我说的也不准确,大多数人对于房子涨和跌,其实是无所谓的,只有一套房子的人,涨跌对他们来说都无所谓,农村里的大多数人,也没有想过要在城里买房,他们也不会关心房价的涨跌,希望房子涨价的,是那些有着二套房的人,还有那些炒房的人,以及那些城郊结合地方的等待拆迁的人,搞房地产的人,还有政府,房子涨价,他们都能从中获取自己的利益,房子涨的越多,有着二套房的人就能卖的越多,而城郊结合的地方等待拆迁的人,房价越高,他们的房子就越值钱,他们的土地也就越值钱,他们就能获得更多的利益,甚至可以说是暴利,一个原本其实啥都没有的人,因为拆迁,因为出售土地,他们一夜之间就可以从一个一无所有,变成百万富翁”柳罡略微的顿了顿,才道“我在培县就看到过一个人,自己没有一点能力,也不务正业,一天游手好闲,偷鸡mo狗,吃喝嫖赌,五毒俱全,三十多岁了,还找不到老婆,可是,他就占了一点,家在城边,而且他老子还给他留下了一大片房子,三百多个平方,还有两间铺面,拆迁的时候,土地加上房屋,他一下子就收入了一百五十多万,加上一套住房,一夜之间,从一个无赖混混,摇身一变成为了一个百万富翁。”
“培县人均工资才多少?不到一千,就算一千吧,一个工人,辛辛苦苦工作一年,才一万二,一百五十多万,那要干多久?一百三十年,还得不吃不喝,这对那些辛辛苦苦工作的工人,公平吗?别说工人,一个中型的企业,一年才创造多少的利润?这一百五十万可是不用交任何税收的,能够赚一百五十万纯利润的企业,那得要多少的规模?”“可是,这毕竟是极少的个鼻!”林晓木低声的道。
“也不能说是个案,城郊这种情况比比皆是,除非是政府征收,这种情况才要好的多,而起,这也造成了新的不公平,政府征收的价格,可能一亩只有几万,而企业征收的价格,那却是几十万,基本上是几倍甚至十几倍的差距,这一点,你应该也非常清楚吧。”“几倍的差距是常见现象,十倍差距也不奇怪,因此,现在企业购买土地开发,往往都是先找政府,由政府征收,再转卖给企业,政府从中赚取高额的差价,政府的官员也从中收取大笔的贿赌如果单纯的政府赚取这笔钱,那也还好,终究也还是用在了城镇建设上,可是,这些钱,其实大部分进入了相关人员的si人腰包,吃亏的是农民,政府也背了恶名可钱都被贪官污吏给拿去了。”“政府不叫背恶名,贪官污吏,那也是政府的官员,他们做的事情,也是代表政府”柳罡有些忧心忡忡,不过,现在他并不想讨论这个问题因此,他迅速的转移而来话题“这样政府征收和企业征收的巨大差距,就让农民获得的价值有着天壤之别,对于政府来说所找的理由无非是说什么为了公共利益,可是,为什么为了公共利益就应该让农民的利益受损?”“老公,我都被你说糊涂了,你到底是希望政府征收,还是希望企业自主征收?”林晓木听着柳罡的话,怎么听,怎么都是矛盾的,一会说一些农民无故得利一会说一些农民利益受损。
“我觉得,还是政府征收比较合理不过,政府征收的这个价格应该合理,房屋的价格就不说了,按照市场价,可土地征收价格,应该控制在一个合理的范围内,我国的土地是集体所有,农民只是承包经营……………”“可是,这些农民一旦失去了土地,就失去了赖以生存的根本,他们以后怎么生活?”“就算你给他们再多钱,也无法保证他们以后能够好好的生活,就像我之前说那个人,他一下子得了一百多万,结果,他天天去赌钱,而且,那些人都知道他有钱,合起伙来骗他的钱,不到半年,一百多万就被他hua了个精光,连房子也被他抵押了出去,最后倒差了十多万,他根本无钱来还,和收账的人发生了冲突,失手杀死了对方,最后被判了无期徒刑。”这个案子,柳罡的记忆很是深刻,也让他对于一些政策,产生了许多的怀疑“其实这并不是个案,现在的拆迁赔偿,动辄几十万,多点上百万,这对于一个月收入只有一千元左右的人来说,根本就是一笔巨款,在这样一笔横财跟前,许多人都很难正确的面对,
因为获得了意外横财而家破人亡的,有着很多。”“想要让这些失地农民真正的有保障,关键还是社会的保障制度,长效的保障制度,而不是一次xing给多少多少钱,给的钱再多,遇到不争气的人,也是白搭,再有,这些人其实也没有什么理财的能力,也不懂得如何的利用这笔钱,当然,我国目前的状况,也真不好理财,不说他们,如果不进行投资,我都不知道如何才能让自己的财产不贬值,因此,大多数的钱,不是滚进了银行,就是滚进了房地产”略微的顿了顿,柳罡才道“我当初买那些些房子,其作用,也是保值增值,不说靖原市的两套房子,就说我在临山的房子,上个月老贾打电话给我,我临山的那楼房,别人出一百五十万买,我当初才hua了多少?十二万,即使按照那房子的实际价值,二十万,那也赚了一百三十万,二十万,六年多点的时间,就赚了一百三十万,多少倍的利润我这六年辛辛苦苦的才挣了多少钱?我算了算,也就三十万上下,只是当一个零头,而且,这还是不吃不喝,不算开销。”“不管是商人也好,农民也好,工人也好,公务员也好,大概除了慈善家,钱都是逐利的,谁不希望自己的资本增值?当一个行业的利润远远高于其他行业时,人们自然的就会选择进入这个行业,而大量的资金进入某一个行业,那结果必然是导致这个行业巨大的泡沫”柳罡有些忧心忡忡的叹了口气“我简单的了解过一些情况,这些拆迁户,拥有三套以上住房的,占了大多数,有着五套以上住房的,占了一半左右,他们的房子来源,一是拆迁安置房,一是赔偿的钱再购买的房产,这还没有算一些给他们一块地,他们自己修房的那种,那部分人的房子更多,十多套住房的也不乏其人。尤其是中小城市更是如此,你看看,城镇租房的人,基本上都是在接近城郊的地方,这些人,单纯的靠着房租,啥事都不做,都能过上中上的生活。你说,这些人会希望房子降价吗?”“我们再说那些炒房的人,他们为什么去炒房?那还不是两个字,利益,如果没有房价的持续上涨,而且是暴涨,他们敢炒房吗?”柳罡摇了摇头“他们不敢,炒房的人的资金,大部分来自民间集资,他们为此需要支付高额的利息,他们追逐的就是暴利,如果没有暴利,如果房子不涨反跌,他们大概就只有跳楼了,不说不说跌,就是涨幅稍微的小一些,他们都承受不起,单单那高额的利息,就足以让他们倾家dang产。”“搞房地产的人,当然也希望涨价,而且涨的越多,利润越高,这一点谁都能够理解,你比我还要了解,再说政府,假如把政府看成一个自然人,那么,政府无疑是最希望房子涨价的人了,房子越贵,土地也就水涨船高,政府可以多卖钱,而且,税收是按照成交价收取的,你房子卖的越贵,政府收取的税收也就越多,再有,政府机关往往都占据着不少好的地皮,房价猛涨,他们的地皮也就越是值钱,之前政府部门搬迁,政府还需要大量的拨款什么的,可是现在,如果政府搬迁到城郊结合的地方,大概,单单地皮的差价,都可以将政府大楼修起来了,当然,不能修的太奢华,中间也不能有什么猫腻。
“这些人都是希望房子涨价的人,我们再回过头来仔细看看,一个城镇,尤其是中小城镇,真正没有房产的人有多少?真正需要购买房产的人有哪些人?”!。
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“老公,津州的项目还有一年就结束了!”不过,两人的话题并不是什么si密话儿。
“哦,这么快啊!”柳罡倒是有些意外,这差不多是改造了小半座城,既然这么快就结束了,的确有些出乎他的意外。
“也不快了,都两年了,你知道我们赚了多少吗?”林晓木喜滋滋的道。
“不是还有一年才结束吗?”柳罡更加的意外,不过,对于赚了多少钱,他还真不怎么在意,他从来也就没有把那些钱当成他自己的钱,赚多赚少,和他有什么关系呢?
“房子都基本上卖出去了,剩下的工程量基本上能够算出来了,我们大概算了算,净赚了有二十三亿左右。”林晓木有些兴奋的道。
“赚了这么多啊,这房地产,还真是暴利的行业!”柳罡虽然不在意,听到这个金额,那还是禁不住的有些震撼,这一下子,居然就赚了二十多亿,让那一笔钱窜上了三十多亿的恐怖数额。
“我们算是赚的少的了,整个津州的房价,在s省的地级市中,算是比较低的了,明阳的房子都比津州贵上几百。如果我们按照正常的房地产炒作,比现在高五百轻轻松松。津州人可都感ji我们着呢!”林晓木有些得意的道。津州可是比明阳大的多,富裕不少,按照正常情况,那可是应该比明阳价格更高。
“呵呵,买房的人感ji你,卖房的人说不定都恨你入骨了。”柳罡笑呵呵的道。
“这个倒是,我回去参加了一个地产方面的会议,都没有开发商愿意和我说话。”林晓木笑着道。
“其实,不仅仅是开发商,那些有着二套房的人,也都不会欢迎你。”柳罡笑着道,只有一套房子的人,房价涨也好,跌也好,其实是不会太在意的,涨,他也不可能把自己的住房卖了,卖了他住哪里去?
跌,对他也没有影响,反正就那么一套房,涨和跌,只不过是财产上的一个数字而也,那房子值一千万,和值一万,也都没有太大的区别。
房子涨跌,影响的是那些需要买房子的人,或者是卖房子的人。
“有着二套房的人,那毕竟只是少数,大多数人,都没有住房,大多数人是欢迎房子维持在低价的。”林晓木笑着道。
“我倒是不怎么认为,我认为,城里的大多数人,恐怕都希望房子涨价的。”榫罡摇了摇头。
“你今天是怎么了,以往,你可是一直赞成低价的,怎么忽然改变主意了,你要是早点改变主意,我最少多赚十个亿。”林晓木仰起头看着自己的老公,说实在的,她对于压房价,还真有些意见呢,只不过,她对于钱,也真不是太在意,死过一次的人了,她更在意的是自己的生命和感情,因此,她很是爽快的执行了柳罡的意思,可此时,柳罡却是说希望房子涨价的人更多,这岂不是和柳罡自己的观点背道而驰。
“我说大多数人希望房子涨价,可不代表我也赞成房子涨价。你不能非要把我划…在大多数人那一拨里吧。,…柳罡笑着道。
“我觉得,大多数人应该不赞成房子涨价。”
“其实我说的也不准确,大多数人对于房子涨和跌,其实是无所谓的,只有一套房子的人,涨跌对他们来说都无所谓,农村里的大多数人,也没有想过要在城里买房,他们也不会关心房价的涨跌,希望房子涨价的,是那些有着二套房的人,还有那些炒房的人,以及那些城郊结合地方的等待拆迁的人,搞房地产的人,还有政府,房子涨价,他们都能从中获取自己的利益,房子涨的越多,有着二套房的人就能卖的越多,而城郊结合的地方等待拆迁的人,房价越高,他们的房子就越值钱,他们的土地也就越值钱,他们就能获得更多的利益,甚至可以说是暴利,一个原本其实啥都没有的人,因为拆迁,因为出售土地,他们一夜之间就可以从一个一无所有,变成百万富翁”柳罡略微的顿了顿,才道“我在培县就看到过一个人,自己没有一点能力,也不务正业,一天游手好闲,偷鸡mo狗,吃喝嫖赌,五毒俱全,三十多岁了,还找不到老婆,可是,他就占了一点,家在城边,而且他老子还给他留下了一大片房子,三百多个平方,还有两间铺面,拆迁的时候,土地加上房屋,他一下子就收入了一百五十多万,加上一套住房,一夜之间,从一个无赖混混,摇身一变成为了一个百万富翁。”
“培县人均工资才多少?不到一千,就算一千吧,一个工人,辛辛苦苦工作一年,才一万二,一百五十多万,那要干多久?一百三十年,还得不吃不喝,这对那些辛辛苦苦工作的工人,公平吗?别说工人,一个中型的企业,一年才创造多少的利润?这一百五十万可是不用交任何税收的,能够赚一百五十万纯利润的企业,那得要多少的规模?”“可是,这毕竟是极少的个鼻!”林晓木低声的道。
“也不能说是个案,城郊这种情况比比皆是,除非是政府征收,这种情况才要好的多,而起,这也造成了新的不公平,政府征收的价格,可能一亩只有几万,而企业征收的价格,那却是几十万,基本上是几倍甚至十几倍的差距,这一点,你应该也非常清楚吧。”“几倍的差距是常见现象,十倍差距也不奇怪,因此,现在企业购买土地开发,往往都是先找政府,由政府征收,再转卖给企业,政府从中赚取高额的差价,政府的官员也从中收取大笔的贿赌如果单纯的政府赚取这笔钱,那也还好,终究也还是用在了城镇建设上,可是,这些钱,其实大部分进入了相关人员的si人腰包,吃亏的是农民,政府也背了恶名可钱都被贪官污吏给拿去了。”“政府不叫背恶名,贪官污吏,那也是政府的官员,他们做的事情,也是代表政府”柳罡有些忧心忡忡,不过,现在他并不想讨论这个问题因此,他迅速的转移而来话题“这样政府征收和企业征收的巨大差距,就让农民获得的价值有着天壤之别,对于政府来说所找的理由无非是说什么为了公共利益,可是,为什么为了公共利益就应该让农民的利益受损?”“老公,我都被你说糊涂了,你到底是希望政府征收,还是希望企业自主征收?”林晓木听着柳罡的话,怎么听,怎么都是矛盾的,一会说一些农民无故得利一会说一些农民利益受损。
“我觉得,还是政府征收比较合理不过,政府征收的这个价格应该合理,房屋的价格就不说了,按照市场价,可土地征收价格,应该控制在一个合理的范围内,我国的土地是集体所有,农民只是承包经营……………”“可是,这些农民一旦失去了土地,就失去了赖以生存的根本,他们以后怎么生活?”“就算你给他们再多钱,也无法保证他们以后能够好好的生活,就像我之前说那个人,他一下子得了一百多万,结果,他天天去赌钱,而且,那些人都知道他有钱,合起伙来骗他的钱,不到半年,一百多万就被他hua了个精光,连房子也被他抵押了出去,最后倒差了十多万,他根本无钱来还,和收账的人发生了冲突,失手杀死了对方,最后被判了无期徒刑。”这个案子,柳罡的记忆很是深刻,也让他对于一些政策,产生了许多的怀疑“其实这并不是个案,现在的拆迁赔偿,动辄几十万,多点上百万,这对于一个月收入只有一千元左右的人来说,根本就是一笔巨款,在这样一笔横财跟前,许多人都很难正确的面对,
因为获得了意外横财而家破人亡的,有着很多。”“想要让这些失地农民真正的有保障,关键还是社会的保障制度,长效的保障制度,而不是一次xing给多少多少钱,给的钱再多,遇到不争气的人,也是白搭,再有,这些人其实也没有什么理财的能力,也不懂得如何的利用这笔钱,当然,我国目前的状况,也真不好理财,不说他们,如果不进行投资,我都不知道如何才能让自己的财产不贬值,因此,大多数的钱,不是滚进了银行,就是滚进了房地产”略微的顿了顿,柳罡才道“我当初买那些些房子,其作用,也是保值增值,不说靖原市的两套房子,就说我在临山的房子,上个月老贾打电话给我,我临山的那楼房,别人出一百五十万买,我当初才hua了多少?十二万,即使按照那房子的实际价值,二十万,那也赚了一百三十万,二十万,六年多点的时间,就赚了一百三十万,多少倍的利润我这六年辛辛苦苦的才挣了多少钱?我算了算,也就三十万上下,只是当一个零头,而且,这还是不吃不喝,不算开销。”“不管是商人也好,农民也好,工人也好,公务员也好,大概除了慈善家,钱都是逐利的,谁不希望自己的资本增值?当一个行业的利润远远高于其他行业时,人们自然的就会选择进入这个行业,而大量的资金进入某一个行业,那结果必然是导致这个行业巨大的泡沫”柳罡有些忧心忡忡的叹了口气“我简单的了解过一些情况,这些拆迁户,拥有三套以上住房的,占了大多数,有着五套以上住房的,占了一半左右,他们的房子来源,一是拆迁安置房,一是赔偿的钱再购买的房产,这还没有算一些给他们一块地,他们自己修房的那种,那部分人的房子更多,十多套住房的也不乏其人。尤其是中小城市更是如此,你看看,城镇租房的人,基本上都是在接近城郊的地方,这些人,单纯的靠着房租,啥事都不做,都能过上中上的生活。你说,这些人会希望房子降价吗?”“我们再说那些炒房的人,他们为什么去炒房?那还不是两个字,利益,如果没有房价的持续上涨,而且是暴涨,他们敢炒房吗?”柳罡摇了摇头“他们不敢,炒房的人的资金,大部分来自民间集资,他们为此需要支付高额的利息,他们追逐的就是暴利,如果没有暴利,如果房子不涨反跌,他们大概就只有跳楼了,不说不说跌,就是涨幅稍微的小一些,他们都承受不起,单单那高额的利息,就足以让他们倾家dang产。”“搞房地产的人,当然也希望涨价,而且涨的越多,利润越高,这一点谁都能够理解,你比我还要了解,再说政府,假如把政府看成一个自然人,那么,政府无疑是最希望房子涨价的人了,房子越贵,土地也就水涨船高,政府可以多卖钱,而且,税收是按照成交价收取的,你房子卖的越贵,政府收取的税收也就越多,再有,政府机关往往都占据着不少好的地皮,房价猛涨,他们的地皮也就越是值钱,之前政府部门搬迁,政府还需要大量的拨款什么的,可是现在,如果政府搬迁到城郊结合的地方,大概,单单地皮的差价,都可以将政府大楼修起来了,当然,不能修的太奢华,中间也不能有什么猫腻。
“这些人都是希望房子涨价的人,我们再回过头来仔细看看,一个城镇,尤其是中小城镇,真正没有房产的人有多少?真正需要购买房产的人有哪些人?”!。
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