第七百二十二章 珠宝公司的问题
燕京的冬天,其实还是比较好过的,不但家家户户都有暖气,就算是室外,只要出太阳,温度一般也还都过的去。
当然,前提是不刮风不下雨,至于雾霾,你就凑乎着吸吧,到时候一个个都早早的翘了辫子,能给国家省多少的口粮啊?没听人家天天都在喊着社保资金有缺口吗?都少活两年这缺口也就慢慢的变没了……
既然要少活两年,那么除了雾霾之外,还得工作拼命!不休息!在李逸看来,郑树森就是这样的急先锋,因为第二天早上才刚刚六点半,这家伙居然都已经跑到了燕园,而且还把他那冻的冰渣子一样的狗爪子伸到了他的被窝里……
其实要是没这个举动,李逸倒是挺欣赏这种工作态度的,那个老板不喜欢拼命的员工?
“嘿,这不是今天限号吗?不早点来挤公交那多累啊?对了,鉴于晚上八点以后才能动车,所以今天这一天的饭你都要包了啊!怎么样,早六点晚八点,还不要加班费,我这样一心为公的员工,你喜欢吧?”
喜欢?李逸眼睛一立,你走!你马上给我走!
折腾了一阵儿,吃了早饭,郑树森开始了诉苦。李逸听了一阵,似乎也没什么别的事,就是很多东西都需要他点头,就好比办公地址的选择啊,旗舰店门面的选择啊,加工基地的位置啊,还有新招的重要员工也需要他最后把一道关……
行吧,为了以后的幸福,辛苦也就辛苦点吧,要是能重新选择一次,李逸可能会选择直接卖原料了,可是现在没办法,车轮子已经在向前滚了,再踩刹车赶人下车不合适,那就接着往前跑吧!
办公地址这块比较好办,随便找个地铁边,哪怕就算是位置偏一点,只要别偏到六环附近去就好,可旗舰店这块却是必须要重视起来的。
郑树森他们忙了几天,一共看好了好几个地方,都是著名的商圈,西单、国贸、王府井、前门、燕莎、崇文新世界差不多都被他们给跑遍了。
“我比较看好国贸、燕莎和前门这三个地方。只不过国贸没有太合适的门面,而且那边的交通也是个大问题。燕莎那边主要是没有那种独立的建筑,我们想开旗舰店必须要入住到大厦里边,所以还是前门最合适,正好有一家店面在转让,一个独立的二层小楼,之前也是做珠宝的,盘下来连柜台这些都能给省了。”
“哦?那你的意思是,我们今天就重点考察前门?”
郑树森嘿嘿了两声,
“也不是,主要吧,前门这个地方不但租金贵,而且人流量似乎也不理想,我和老王去考察的时候,发现有三分之一的铺面都还空着……”
“我擦,那你还去干嘛?”
“我记得你不是说过,咱们这个珠宝公司主要走高端路线,旗舰店就是起个展示作用,也不指望能卖出去多少东西,所以我的理解就是,只要地段,不论其他……”
“你个坑货,就算是不指望店面销售,那也不能故意往那些明显不行的商圈里扎啊?等等,你等一下,我忽然好像又有了一个想法。”
郑树森眨了眨眼睛,眼巴巴的看着他,最怕的就是这种老板,一句话下属腿都跑细了,过来汇报的时候他却忽然说有新想法……
“先不着急,等我再仔细想想,等老王过来我们再一块研究。”
李逸确实是有了一个新想法,而且他这个想法还有很大的可行性,因为他想在燕京也搞一个就好像是小作坊一样的前店后家。
只不过他这个小作坊和那些玉石加工基地的小作坊不一样,他这个,他想用别墅来做。
买一栋别墅,也不走那种商业地产的装修,就装修成居家的模样,然后把饰品放到那些特制的家具里,让客户进来的时候就好像是到朋友家看她珍藏的宝贝饰品一样。
而且,如果别墅够大的话,还可以把加工工厂也搬进去,到时候分隔出来一些独立房间,几个加工师傅每人一间,愿意要成品的就买成品,不愿意要成品的就挨个看师傅的手艺,到时候看上哪个就找哪个加工。这样的话,连厂房都不用准备了,只需要租一个大仓库,做原料的粗加工就好。
只是他不知道有没有人这么干过,这么干行不行,但他觉得,从经济的角度这样是非常合算的。房产本身能增值就不说了,这样做客户还会得到一个与众不同非常温馨私密的购物环境,反正他们也是走高端,根本就不指望会出现那种顾客盈门的盛况。
而且这样一来,就不用非要往那些繁华的商圈里扎了,客户也不用为停车的问题头疼了。另外,别墅还可以保留厨房,不但员工的吃饭问题能解决,还可以给顾客提供私房小炒。擦的!要不要干脆搞成个俱乐部、会所模样的,又休闲又购物?
想了一会儿,他决定还是算了,这种定位不明确的一般都会死的很惨,还是只保留温馨私密就可以了。
当王长才赶过来的时候,李逸这边已经琢磨的差不多了,他将想法一讲,郑树森当然是大声叫好,王长才则皱了皱眉头,说道:
“李总,您这个想法应该也可以,只是这样一来,初期的投入会比较大,另一个,工厂和销售在一起的话,噪音和扬尘也是一个很大的问题,还有就是客流量,这样就要完全靠从外边拉人了……”
“资金你不用担心,噪音和扬尘确实是一个问题。不过,噪音的话,可以做隔音,扬尘我们也可以通过非技术手段解决。比如购置一些能够随时吸入粉尘的机器,或者干脆搬到地下室……不行,这样不行。”
李逸说着说着自己也摇起了头,他见过玉器加工,不但有很大的粉尘,而且还有污水,这些根本就不是安装一两个抽油烟机那样的东西能够解决的,而且如果房间做成ktv那样隔音的话,因为实在太脏,要不了多久就要更换,太浪费了。不过……
“如果分成两个相邻的别墅呢?我们可以在别墅之间加上连廊,这样既成了一体,连廊还可以设置成室外的休闲区。另外地方大了,你们办公的地方也解决了……没错,这样我倒是想起了一个合适的地方。”
李逸想起的是莫瑾萱之前告诉他的那个西四环边上的停建的别墅。项目被叫停了,何时能够恢复遥遥无期,而那两栋盖好的别墅不处理好,后边的空地即便是改成一般的房地产项目也没办法报批,所以现在僵在了那里。
他决定先去了解一下,如果能将那两栋别墅单独划出来改作商业用途,这样所有的问题就都解决了,无非就是开放商获得的地块小了一些。
他找出那天莫瑾萱拿来的地图和图纸,把情况一讲,连王长才也连连称奇。要说这么个地方,好像还真是特意为李逸这个方案设计的。只是要更改土地性质也不容易,如果房地产商已经和上边闹掰了,有人卡他们的话,那基本就不可能了。
“这个你不用操心,我来找人。你们要做的就是争取用成本价把那两栋别墅给我买下来。”
“嗯,回头我就去和他们接触。李总,这个地方很不错啊,我记得周围都是些高档小区,而且这块地块其他的地方多半也会盖成一个新小区,那样我们说不定就会有一些基础客户。”
“好,这件事情就先这样说,回头我们分别了解一下情况再详谈。至于粗加工的地方很好办,租一个大仓库,加强一下安保就行。实在不好找,那就继续借用晶翠良缘的场地,大不了付他们租金好了。行了,还有其他的问题吗?”
“有,当然有了!新招的人你还没见呢。”
“呵呵,高层的话,哪天你们领过来我们聊聊,一般的经理什么的,你们自己决定就行,等人员都配齐了,我们搞一个聚餐或者趴体什么的,我到时候统一见一下就行。只是,饰品的定价你们准备怎么搞?”
“嗯,我也正想说这个问题,那些一般的或者本来就是从外边买回来的东西,就按照正常的市场价甚至还可以便宜点,但我们自己设计自己生产的东西,尤其是那些用料比较考究的,我准备有多贵卖多贵!我想打造一个华夏自己的奢侈品品牌!”
“呦呵,理想很远大啊,不过现实却是很残酷啊!”
李逸感叹了一句,不过确实也没什么好办法,就他准备的那些原材料,你照便宜了卖那也没几个人能买得起,反而还赚不到钱,还真不如试着走一下那些奢侈品品牌的路线。
不过就算是奢侈品也不是随便定价的,可以说,任何牵扯到定价的问题都是一门很深的学问,李逸也没什么太好的办法。
“定价这件事情还是多请教一下王总他们那边吧,对了,王总,上次那个想要买珍珠项链的客户最后怎么样了?”
李逸忽然想起那件事情后来就没了反馈,不会是黄了吧?(未完待续。)
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当然,前提是不刮风不下雨,至于雾霾,你就凑乎着吸吧,到时候一个个都早早的翘了辫子,能给国家省多少的口粮啊?没听人家天天都在喊着社保资金有缺口吗?都少活两年这缺口也就慢慢的变没了……
既然要少活两年,那么除了雾霾之外,还得工作拼命!不休息!在李逸看来,郑树森就是这样的急先锋,因为第二天早上才刚刚六点半,这家伙居然都已经跑到了燕园,而且还把他那冻的冰渣子一样的狗爪子伸到了他的被窝里……
其实要是没这个举动,李逸倒是挺欣赏这种工作态度的,那个老板不喜欢拼命的员工?
“嘿,这不是今天限号吗?不早点来挤公交那多累啊?对了,鉴于晚上八点以后才能动车,所以今天这一天的饭你都要包了啊!怎么样,早六点晚八点,还不要加班费,我这样一心为公的员工,你喜欢吧?”
喜欢?李逸眼睛一立,你走!你马上给我走!
折腾了一阵儿,吃了早饭,郑树森开始了诉苦。李逸听了一阵,似乎也没什么别的事,就是很多东西都需要他点头,就好比办公地址的选择啊,旗舰店门面的选择啊,加工基地的位置啊,还有新招的重要员工也需要他最后把一道关……
行吧,为了以后的幸福,辛苦也就辛苦点吧,要是能重新选择一次,李逸可能会选择直接卖原料了,可是现在没办法,车轮子已经在向前滚了,再踩刹车赶人下车不合适,那就接着往前跑吧!
办公地址这块比较好办,随便找个地铁边,哪怕就算是位置偏一点,只要别偏到六环附近去就好,可旗舰店这块却是必须要重视起来的。
郑树森他们忙了几天,一共看好了好几个地方,都是著名的商圈,西单、国贸、王府井、前门、燕莎、崇文新世界差不多都被他们给跑遍了。
“我比较看好国贸、燕莎和前门这三个地方。只不过国贸没有太合适的门面,而且那边的交通也是个大问题。燕莎那边主要是没有那种独立的建筑,我们想开旗舰店必须要入住到大厦里边,所以还是前门最合适,正好有一家店面在转让,一个独立的二层小楼,之前也是做珠宝的,盘下来连柜台这些都能给省了。”
“哦?那你的意思是,我们今天就重点考察前门?”
郑树森嘿嘿了两声,
“也不是,主要吧,前门这个地方不但租金贵,而且人流量似乎也不理想,我和老王去考察的时候,发现有三分之一的铺面都还空着……”
“我擦,那你还去干嘛?”
“我记得你不是说过,咱们这个珠宝公司主要走高端路线,旗舰店就是起个展示作用,也不指望能卖出去多少东西,所以我的理解就是,只要地段,不论其他……”
“你个坑货,就算是不指望店面销售,那也不能故意往那些明显不行的商圈里扎啊?等等,你等一下,我忽然好像又有了一个想法。”
郑树森眨了眨眼睛,眼巴巴的看着他,最怕的就是这种老板,一句话下属腿都跑细了,过来汇报的时候他却忽然说有新想法……
“先不着急,等我再仔细想想,等老王过来我们再一块研究。”
李逸确实是有了一个新想法,而且他这个想法还有很大的可行性,因为他想在燕京也搞一个就好像是小作坊一样的前店后家。
只不过他这个小作坊和那些玉石加工基地的小作坊不一样,他这个,他想用别墅来做。
买一栋别墅,也不走那种商业地产的装修,就装修成居家的模样,然后把饰品放到那些特制的家具里,让客户进来的时候就好像是到朋友家看她珍藏的宝贝饰品一样。
而且,如果别墅够大的话,还可以把加工工厂也搬进去,到时候分隔出来一些独立房间,几个加工师傅每人一间,愿意要成品的就买成品,不愿意要成品的就挨个看师傅的手艺,到时候看上哪个就找哪个加工。这样的话,连厂房都不用准备了,只需要租一个大仓库,做原料的粗加工就好。
只是他不知道有没有人这么干过,这么干行不行,但他觉得,从经济的角度这样是非常合算的。房产本身能增值就不说了,这样做客户还会得到一个与众不同非常温馨私密的购物环境,反正他们也是走高端,根本就不指望会出现那种顾客盈门的盛况。
而且这样一来,就不用非要往那些繁华的商圈里扎了,客户也不用为停车的问题头疼了。另外,别墅还可以保留厨房,不但员工的吃饭问题能解决,还可以给顾客提供私房小炒。擦的!要不要干脆搞成个俱乐部、会所模样的,又休闲又购物?
想了一会儿,他决定还是算了,这种定位不明确的一般都会死的很惨,还是只保留温馨私密就可以了。
当王长才赶过来的时候,李逸这边已经琢磨的差不多了,他将想法一讲,郑树森当然是大声叫好,王长才则皱了皱眉头,说道:
“李总,您这个想法应该也可以,只是这样一来,初期的投入会比较大,另一个,工厂和销售在一起的话,噪音和扬尘也是一个很大的问题,还有就是客流量,这样就要完全靠从外边拉人了……”
“资金你不用担心,噪音和扬尘确实是一个问题。不过,噪音的话,可以做隔音,扬尘我们也可以通过非技术手段解决。比如购置一些能够随时吸入粉尘的机器,或者干脆搬到地下室……不行,这样不行。”
李逸说着说着自己也摇起了头,他见过玉器加工,不但有很大的粉尘,而且还有污水,这些根本就不是安装一两个抽油烟机那样的东西能够解决的,而且如果房间做成ktv那样隔音的话,因为实在太脏,要不了多久就要更换,太浪费了。不过……
“如果分成两个相邻的别墅呢?我们可以在别墅之间加上连廊,这样既成了一体,连廊还可以设置成室外的休闲区。另外地方大了,你们办公的地方也解决了……没错,这样我倒是想起了一个合适的地方。”
李逸想起的是莫瑾萱之前告诉他的那个西四环边上的停建的别墅。项目被叫停了,何时能够恢复遥遥无期,而那两栋盖好的别墅不处理好,后边的空地即便是改成一般的房地产项目也没办法报批,所以现在僵在了那里。
他决定先去了解一下,如果能将那两栋别墅单独划出来改作商业用途,这样所有的问题就都解决了,无非就是开放商获得的地块小了一些。
他找出那天莫瑾萱拿来的地图和图纸,把情况一讲,连王长才也连连称奇。要说这么个地方,好像还真是特意为李逸这个方案设计的。只是要更改土地性质也不容易,如果房地产商已经和上边闹掰了,有人卡他们的话,那基本就不可能了。
“这个你不用操心,我来找人。你们要做的就是争取用成本价把那两栋别墅给我买下来。”
“嗯,回头我就去和他们接触。李总,这个地方很不错啊,我记得周围都是些高档小区,而且这块地块其他的地方多半也会盖成一个新小区,那样我们说不定就会有一些基础客户。”
“好,这件事情就先这样说,回头我们分别了解一下情况再详谈。至于粗加工的地方很好办,租一个大仓库,加强一下安保就行。实在不好找,那就继续借用晶翠良缘的场地,大不了付他们租金好了。行了,还有其他的问题吗?”
“有,当然有了!新招的人你还没见呢。”
“呵呵,高层的话,哪天你们领过来我们聊聊,一般的经理什么的,你们自己决定就行,等人员都配齐了,我们搞一个聚餐或者趴体什么的,我到时候统一见一下就行。只是,饰品的定价你们准备怎么搞?”
“嗯,我也正想说这个问题,那些一般的或者本来就是从外边买回来的东西,就按照正常的市场价甚至还可以便宜点,但我们自己设计自己生产的东西,尤其是那些用料比较考究的,我准备有多贵卖多贵!我想打造一个华夏自己的奢侈品品牌!”
“呦呵,理想很远大啊,不过现实却是很残酷啊!”
李逸感叹了一句,不过确实也没什么好办法,就他准备的那些原材料,你照便宜了卖那也没几个人能买得起,反而还赚不到钱,还真不如试着走一下那些奢侈品品牌的路线。
不过就算是奢侈品也不是随便定价的,可以说,任何牵扯到定价的问题都是一门很深的学问,李逸也没什么太好的办法。
“定价这件事情还是多请教一下王总他们那边吧,对了,王总,上次那个想要买珍珠项链的客户最后怎么样了?”
李逸忽然想起那件事情后来就没了反馈,不会是黄了吧?(未完待续。)
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