第394章 正宫来了
可能谁也没料到我会建议买楼。
几个人有点发愣的看向我，毕竟我买楼是出奇的多，还都以为我喜欢房子。
不过我现在也不怎么买房产了。
其实这个时代买楼不算晚，还是挺早的。
要是早一点，或许会更好。
可买楼的收益真的会那么大吗？
别的我不知道，但是我明白，甭管是弄个公司，自己买地造，还是买入已经建好的地产，现如今的价格并不贵。
等上十年，一家普通的上市公司恐怕都没有买楼的收益高。
而且买楼，只要在合适的地段，现在这个时间节点，不可能有任何亏损的可能，除非遭遇不可抗拒因素，比如说火灾。
只要投入十年，五倍收益基本没有任何问题。
“商务楼？”
我点头道：“没错，一线城市，核心区域，核心地段，土地也好，现成的商务楼也罢，都可以选择。我在魔都、京城和、鹏城都购入了土地，准备建造商务大楼。如果按照50层算，裙楼占地4000平，主楼建筑面积2000平，总建筑面积在12万平左右，土地和建造价格在三亿美元之内。”
“如果是四十层的话，这个价格能下降到两亿美元。”
“我做的投资不过是给你们做参考，不会建造太多，就三四栋就够了。算是做家族资产配置的一部分，也可以长期维持稳定的现金流。”
“其实现在的甲级办公楼的租金有点贵了，一方面，跨国公司人傻钱多，把价格炒上去了；另外一方面，就像是在这里，魔都最好的商务大楼，这是公司实力和地位的象征，不看这家公司到底做什么生意的，利润多少，却都愿意总部在这里办公的公司做生意。”
……
我洋洋洒洒说了很多，不过让周平望听到了一点不一样的信息。
“峰哥，你是说商务楼的价格要降？”
“我们现在的租金是多少。”
众人齐刷刷的看向了魏明，魏明微微一紧张，开口道：“8块。不过明年会降价，边上金融中心开了，租金不可能不降。”
他说的8块，应该是一平方米一天的租金8块美金，确实很贵。
金茂在华夏第一高楼的加成，同时也有顶级办公楼不够的尴尬。
要知道金茂造价也就6亿美元。
按照这个算法，一年的租金收入奔着2亿美金去了。
虽然这不可能，但差距也不会太大，应该在1.5亿美元往上。
大楼的投资回本仅仅只要建成之后三四年，违背了成熟市场的规律。
“我估算，一个正常水平的话，一线城市核心地段的核心商业大楼，租金在10——15元左右差不多，这是华元，不是美金。”
“但是一栋建筑面积12万平米的商业大楼，可用于租赁的部分也就是9到10万平米左右，加上空置的房子，一天100万的租金收入是正常的，也就是一年3亿多，七八年回本。”
“而物业费完全可以用作大楼的日常维护费用，甚至还能稍微盈利一些。”
“也就是说，如果维护得当，不出意外的话，八年之后，这栋大楼就可完全回本。按照建造使用年限70年算，以后的六十多年，所有的收入都是你的。资本回报率不高，但是加上土地的增值，就非常可观了。”
我的话引起一片寂静，良久刑万里沉声道：“我的万里汽车销售公司也准备建造公司大楼，现在资金充裕，可以考虑更好的地段和高楼。”
周平望却并没有搭茬，而是询问我：“峰哥，你看好地产行业？”
“不是看好，而是规律。股市转入牛市结束之后，资金没有其他的渠道可走，这时候地产如果不腾飞，经济很难持续增长。因为财富积累没有消耗的蓄水池，这钱还得流出去，经济增长不过是镜中花，水中月。这种情况下，地产不可能不涨，这个道理你们明白吧？”
“至于为什么地产会作为蓄水池，主要是地产这个行业体量足够大。”
“峰哥，我这就去准备。”
周平望或许是这群人里最信任我的，不过只有在做生意方面，我说完，他就决定行动了。
我摆摆手道：“别急着下决定，和家里商量一下，或许有更好的选择也不一定。”
07年是地产彻底起飞的一年，而同时，也是华夏经济快速腾飞的一年。
在五六年前，在经济界一直有个说法，华夏的国内总产值想要超越邻居倭国，至少得三十年。可07年后，这种说法没有了。
尤其是明年，当全世界经济哀鸿一片的惨状，华夏却安然度过了这关键的一年。
会开完了，都找到了投资的目标，一行人急匆匆的离开。
当然，刑万里也忙着去安抚在魔都的女人，他最近有点忙，好像云雪怀孕了，就是他现在的汽车销售公司魔都区的总经理。
“老板，我……刚刚收到了一笔钱。”
姜有容高跟鞋踩的跟雨点似的，从身后追上我，我亲昵的揉了揉她的满头乌发，手感非常好，又柔又顺。
“快过年了，给你们的过节红包。你不会一直以为你老板我是个铁公鸡，一毛不拔吧？”我笑容可掬的看向姜有容，她应该知道米娜怀孕了，毕竟作为小秘书，知道点隐秘的事很容易。
也许低沉过，也许失落过。
不过现在，巨大的惊喜让她看向我的眼神中，带着浓烈的炙热：“老板，晚上去江景房吗？”
“等我一起走。”
确实，在不明不白的跟了我之后，姜有容虽说得到了一套别墅，可是被秦知画住着，工资倒是没少给，但其他的奖励就一张信用卡，她也不怎么用。
除此之外，就是一套公寓房，当时买入的时候也就一百多万，现在的市价也最多两百万。
看似不少，但对我这样的富豪来说，算不上大方。
快过年了，给所有的女人都打了一笔钱，怀孕的多给点，五千万。
没怀孕的，给一千万。
上学的……二十万。
姜有容和甘露露一样，还有李恩熙也是这么多，直接通知银行打到她们卡上。
没有什么公平可言。
不公平，才是真正的公平。
在京城，靠近北海附近的一条胡同门前，一个长相艳丽中带着高贵的女人，站在了一座宅子门前，边上的女保镖会意，跑去敲门。
吱呀——
“您找谁？”开门的方荃愣了一下，面前的女人太惊艳了，如果说曾明明是那种骨相达到极致的女人，那么米娜是那种气场和容貌完美结合的女人。
“曾明明是住这里吧？”
拜访的是米娜，她最近在家安胎成果显著，整个人气色已经恢复，尤其是高傲的脸上，多了些许母性的光辉，让她整个人更艳丽了不少。
开门的方荃一愣，随后看对方的出行派头，显然不是普通人。
“曾明明是住这里，您是？”
没等方荃问完，米娜已经走进了大门，自顾自的说道；“这宅子和我那个宅子是一起收拾的，看着还是那么亲切。”
米娜也不答话，自顾自的往里走。
方荃心头咯噔一下，心说：“糟了，正宫来了！”
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几个人有点发愣的看向我，毕竟我买楼是出奇的多，还都以为我喜欢房子。
不过我现在也不怎么买房产了。
其实这个时代买楼不算晚，还是挺早的。
要是早一点，或许会更好。
可买楼的收益真的会那么大吗？
别的我不知道，但是我明白，甭管是弄个公司，自己买地造，还是买入已经建好的地产，现如今的价格并不贵。
等上十年，一家普通的上市公司恐怕都没有买楼的收益高。
而且买楼，只要在合适的地段，现在这个时间节点，不可能有任何亏损的可能，除非遭遇不可抗拒因素，比如说火灾。
只要投入十年，五倍收益基本没有任何问题。
“商务楼？”
我点头道：“没错，一线城市，核心区域，核心地段，土地也好，现成的商务楼也罢，都可以选择。我在魔都、京城和、鹏城都购入了土地，准备建造商务大楼。如果按照50层算，裙楼占地4000平，主楼建筑面积2000平，总建筑面积在12万平左右，土地和建造价格在三亿美元之内。”
“如果是四十层的话，这个价格能下降到两亿美元。”
“我做的投资不过是给你们做参考，不会建造太多，就三四栋就够了。算是做家族资产配置的一部分，也可以长期维持稳定的现金流。”
“其实现在的甲级办公楼的租金有点贵了，一方面，跨国公司人傻钱多，把价格炒上去了；另外一方面，就像是在这里，魔都最好的商务大楼，这是公司实力和地位的象征，不看这家公司到底做什么生意的，利润多少，却都愿意总部在这里办公的公司做生意。”
……
我洋洋洒洒说了很多，不过让周平望听到了一点不一样的信息。
“峰哥，你是说商务楼的价格要降？”
“我们现在的租金是多少。”
众人齐刷刷的看向了魏明，魏明微微一紧张，开口道：“8块。不过明年会降价，边上金融中心开了，租金不可能不降。”
他说的8块，应该是一平方米一天的租金8块美金，确实很贵。
金茂在华夏第一高楼的加成，同时也有顶级办公楼不够的尴尬。
要知道金茂造价也就6亿美元。
按照这个算法，一年的租金收入奔着2亿美金去了。
虽然这不可能，但差距也不会太大，应该在1.5亿美元往上。
大楼的投资回本仅仅只要建成之后三四年，违背了成熟市场的规律。
“我估算，一个正常水平的话，一线城市核心地段的核心商业大楼，租金在10——15元左右差不多，这是华元，不是美金。”
“但是一栋建筑面积12万平米的商业大楼，可用于租赁的部分也就是9到10万平米左右，加上空置的房子，一天100万的租金收入是正常的，也就是一年3亿多，七八年回本。”
“而物业费完全可以用作大楼的日常维护费用，甚至还能稍微盈利一些。”
“也就是说，如果维护得当，不出意外的话，八年之后，这栋大楼就可完全回本。按照建造使用年限70年算，以后的六十多年，所有的收入都是你的。资本回报率不高，但是加上土地的增值，就非常可观了。”
我的话引起一片寂静，良久刑万里沉声道：“我的万里汽车销售公司也准备建造公司大楼，现在资金充裕，可以考虑更好的地段和高楼。”
周平望却并没有搭茬，而是询问我：“峰哥，你看好地产行业？”
“不是看好，而是规律。股市转入牛市结束之后，资金没有其他的渠道可走，这时候地产如果不腾飞，经济很难持续增长。因为财富积累没有消耗的蓄水池，这钱还得流出去，经济增长不过是镜中花，水中月。这种情况下，地产不可能不涨，这个道理你们明白吧？”
“至于为什么地产会作为蓄水池，主要是地产这个行业体量足够大。”
“峰哥，我这就去准备。”
周平望或许是这群人里最信任我的，不过只有在做生意方面，我说完，他就决定行动了。
我摆摆手道：“别急着下决定，和家里商量一下，或许有更好的选择也不一定。”
07年是地产彻底起飞的一年，而同时，也是华夏经济快速腾飞的一年。
在五六年前，在经济界一直有个说法，华夏的国内总产值想要超越邻居倭国，至少得三十年。可07年后，这种说法没有了。
尤其是明年，当全世界经济哀鸿一片的惨状，华夏却安然度过了这关键的一年。
会开完了，都找到了投资的目标，一行人急匆匆的离开。
当然，刑万里也忙着去安抚在魔都的女人，他最近有点忙，好像云雪怀孕了，就是他现在的汽车销售公司魔都区的总经理。
“老板，我……刚刚收到了一笔钱。”
姜有容高跟鞋踩的跟雨点似的，从身后追上我，我亲昵的揉了揉她的满头乌发，手感非常好，又柔又顺。
“快过年了，给你们的过节红包。你不会一直以为你老板我是个铁公鸡，一毛不拔吧？”我笑容可掬的看向姜有容，她应该知道米娜怀孕了，毕竟作为小秘书，知道点隐秘的事很容易。
也许低沉过，也许失落过。
不过现在，巨大的惊喜让她看向我的眼神中，带着浓烈的炙热：“老板，晚上去江景房吗？”
“等我一起走。”
确实，在不明不白的跟了我之后，姜有容虽说得到了一套别墅，可是被秦知画住着，工资倒是没少给，但其他的奖励就一张信用卡，她也不怎么用。
除此之外，就是一套公寓房，当时买入的时候也就一百多万，现在的市价也最多两百万。
看似不少，但对我这样的富豪来说，算不上大方。
快过年了，给所有的女人都打了一笔钱，怀孕的多给点，五千万。
没怀孕的，给一千万。
上学的……二十万。
姜有容和甘露露一样，还有李恩熙也是这么多，直接通知银行打到她们卡上。
没有什么公平可言。
不公平，才是真正的公平。
在京城，靠近北海附近的一条胡同门前，一个长相艳丽中带着高贵的女人，站在了一座宅子门前，边上的女保镖会意，跑去敲门。
吱呀——
“您找谁？”开门的方荃愣了一下，面前的女人太惊艳了，如果说曾明明是那种骨相达到极致的女人，那么米娜是那种气场和容貌完美结合的女人。
“曾明明是住这里吧？”
拜访的是米娜，她最近在家安胎成果显著，整个人气色已经恢复，尤其是高傲的脸上，多了些许母性的光辉，让她整个人更艳丽了不少。
开门的方荃一愣，随后看对方的出行派头，显然不是普通人。
“曾明明是住这里，您是？”
没等方荃问完，米娜已经走进了大门，自顾自的说道；“这宅子和我那个宅子是一起收拾的，看着还是那么亲切。”
米娜也不答话，自顾自的往里走。
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